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狭小敷地にこだわりの住まいを建てるコツを紹介します。デザインやライフスタイルなど、要望をかなえるヒントにしましょう。
狭小敷地に家を建てるなら、こんな「こだわり」も考えてほしいという管理人から皆さんへの提案です。
狭い土地に建てる家の最大の魅力は、一般的な家庭の収入でも都心にマイホームを建てられることではないでしょうか。
マンションを買うより安い場合もありますし、逆に延床面積は3LDKマンションより広くなることだってあります。
土地の価格が安い分、建物にお金をかける余裕が生まれます。だからこそ、自分のこだわりを反映しやすい家でもあるのです。
もちろん、土地が狭いというデメリットがネックとなり、かなわない夢も出てくるでしょう。ですが、全部をかなえるのは、どんな広い家でも難しいこと。
「いかに自分のこだわりを建物に反映させるか」ということにポイントを置いて考えましょう。
狭い敷地の中で理想の住宅を建てるにはデザイン性が大きく関係します。デザイン住宅と言っても過言ではない狭小住宅において、どのように外観デザインにこだわりと工夫を織り込めるのでしょうか。
1:色の使い方
色の使い方によって存在感や開放的な雰囲気を作り出すことが出来ます。ポイントは白・淡いブルーなどの寒色系を使って広く見せる、ということです。これらの色を基調として外観を整え、アクセント色を2、3色付け足すなら、パッと見て広く見える家を作れます。
モダンな雰囲気を作りたいのであれば1色で統一する、という方法もあります。狭小住宅に適したミニマムデザインです。
2:コンクリート打ちっぱなし
耐久性に優れているコンクリートを外壁に使用することで強度を確保できて住宅の寿命を延ばすことができます。そしてなによりもデザイナーズマンションを連想させるような洗練された外観に仕上げることができます。
3:レンガを使用する
洋風カントリークラシックの雰囲気を醸し出すのであれば、レンガを使った外壁施工がよいでしょう。白系統でレンガ塗装するなら明るい雰囲気が作れますし、部分的にレンガを組み入れるならさらにデザイン性が高まります。加えてレンガは耐熱性も高いので火事対策にも適しています。
狭くても快適に暮らすためには利便性や空間設計を取り込むことが重要です。「狭い」というデメリットを発想の転換とプランニングで解消することは可能なのです。「狭さ」を克服するためのアイデアをご紹介します。
1:地下室や3階建てを検討する
一般的に狭小住宅の場合は容積率を上げるため「3階建て」「地下室」を設けています。3階建てにする場合は、生活動線を検討することが重要です。また、地下室に関してはコストがかかる割に住居空間としては適さない、と言った意見もあります。生活スタイルや使用用途を考えて決定した方がよいでしょう。
2:ロフトの使用
床面積には含まれないロフトは空間を有効活用するには最適でしょう。「高さ1.4メートル以下でその階の面積の半分以下」というのがロフトの定義です。収納空間としても利用できるロフトの使用は狭小住宅では欠かせないでしょう。
3:採光のための吹き抜け
光が入り込むと開放感を感じます。特にリビングや玄関などを吹き抜けにするなら明るく清潔な空間が作れます。狭い住宅では間仕切壁を作らずに家具や刷りガラスなどで仕切ってしまう、という方法もあります。こうすることで光や風が通りやすくなるのです。家具で仕切る場合は背の低いものがおすすめです。視界が確保できて開放感があります。スペースを最大限活かすため、廊下を作らない、という方法もあります。
政府は人口の減少や資源の枯渇に備えて、すぐに劣化して価値がなくなる住宅ではなく、数世代に渡って利用しつづけることのできる資産へ転換していこうと努力しています。そんな政府の方針のひとつが、「長期優良住宅」です。
2009年の6月に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に則って、長期優良住宅の認定を受けると、各種の税金が安くなったり、補助金をもらえたり、通常よりも金利の低いお得な住宅ローンを利用できたり地震保険料が安くなったりします。
ただ、メリットの豊富な長期優良住宅の認定を受けるためには、
以上7つの基準をクリアしなければなりません。また、認定手続きは住宅の工事がはじまる前に行う必要があります。耐震性や耐久性、省エネ性能等を実現するためには、設計の段階からこだわることが重要なのです。
こちらのページでは、長期優良住宅の認定基準や認定を受けるメリット、申請方法と申請にかかる費用、実際に長期優良住宅の認定を受けた施工事例などをご紹介しています。
東京は、地価が高く住宅ローンも高額になりがちです。しかし、とくに対策をせずに家を建てた場合、住宅の資産価値は家が完成した直後からどんどん下がっていってしまいます。
家を購入するときは一生そこに住むつもりでも、いつ会社が倒産してローンが払えなくなったり、転職によって年収が落ち、ローンの支払いが厳しくなったり、海外転勤や親の介護で引っ越さなければならなくなったりするか、誰にもわかりません。
一戸建ては、比較的駅から近く中古市場でも人気のあるマンションに比べて、売るのが困難です。年々資産価値が下がっていくため、高く売るのも簡単ではありません。
将来何があるかわからないからこそ、必要になるのがリスクマネジメントです。「移住住み替え支援適合住宅制度」を利用すれば、本来なら50歳以上のシニア世代だけが利用できる、「マイホーム借上げ制度」の申請ができるようになります。
マイホーム借上げ制度は、何らかの事情があって家に住まない期間ができたとき、住み替えや移住をしたい人の家を「一般社団法人移住・住みかえ支援機構(JTI)」が借り上げ、毎月安定した家賃収入を支払ってくれる制度です。
こちらのページでは、東京で家を建てるなら、転ばぬ先の杖として知っておきたい移住住み替え支援適合住宅制度について解説しています。
東京で狭小住宅を建てるなら、住宅購入時の建築費だけでなく、ランニングコストにも目を向けましょう。
政府が認定を行っているZEH(省エネ性能)は、生活する上で使うエネルギー量と、発電等で生み出すエネルギー量が差し引きゼロになる住宅のこと。
という条件をクリアする必要があるものの、ZEHを建てれば、月々の電気代をゼロにしたり、売電手続きによって副収入を得たりすることもできます。ランニングコストを圧縮できれば、住宅ローンの返済も楽になるでしょう。
東日本大震災の影響を受け、安全かつ安定したエネルギーの供給が保証できなくなった現代日本において、独力でエネルギーを用意できるシステムを用意することはひとつの災害対策となっています。
一般的な住宅に比べると、導入にコストがかかってしまうものの、ZEHを導入するメリットは多いです。断熱性が高いのでエアコンの利用量を減らすことができますし、家中の室温を一定に保てるため、急な温度変化によって心筋梗塞や脳梗塞をも引き起こすヒートショック現象のリスクも予防できます。
ZEHについてもっと詳しく知りたい方は、ぜひこちらのページをご覧ください。
一般的に、木造住宅は「燃えやすく火に弱い」というイメージが強いです。そのため、耐火性能を追求する場合、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の住宅を選ぶ人は少なくありません。ただ、東京で耐火性能まで考えた狭小住宅を建てるなら、木造耐火がおすすめです。
木造耐火とは、一般的な木造建築のメリットをそのまま活かしつつ、建築工法を工夫したり柱や梁などを燃えにくい素材で包んだりすることで、木造でありながら高い耐火性能を実現した住宅のこと。
もちろん、純粋に火災に強い家を建てるなら鉄骨造や鉄筋コンクリート造も良いのですが、鉄骨造や鉄筋コンクリート造は木造に比べて建築費が高いです。住宅火災では、消火まで長時間燃えつづけることも多いので、どれだけ頑丈な建材を使っていても火災の被害をゼロにすることはできません。
住宅に求められる耐火性能は、周囲の住宅や建築物への延焼を防ぐことと、住民が逃げる時間、消防車が到着するまでの時間を稼ぐ耐久力の高さです。その点、木材は中空構造になっているため、表面が焼けても内部まで火が通らないという性質を持っています。
こちらのページでは、木造耐火住宅を選ぶメリットや木造耐火と認められるために必要な費用などを解説しました。
2021年6/30時点でのGoogle検索「狭小住宅 東京」の上位表示10社のうち、狭小住宅(30坪(99.1736㎡)以下)の施工事例が30件以上ある会社を、検索上位順にピックアップ。
ホープスは独自のヒアリングとワークショップで理想を超える住まいを提案。SE構法を駆使して狭小住宅でも開放感と耐震性を実現し、技術力の高さでプレミアムパートナーに認定されています。設計から施工、保守管理まで一貫したサービスを提供しています。
ブリス/BLISSは、制約の多い狭小地でも遊び心ある家づくりを目指し、7つの住宅プランとインテリアサービスを提供。顧客とのしっかりした打ち合わせと柔軟な対応で、ローコストながら質の高い住宅を実現する会社です。
設計工房/Arch-Planning Atelierは、狭小住宅や変形地の設計を得意とし、採光と空間利用を最大化。耐震等級2以上の長期優良住宅設計と自然素材を使った健康配慮のある家づくりで、住む人の安全と快適性を追求します。
スモールハウスは、建築家選択から総合プロデュースを行い、顧客ニーズに合わせた家づくりをサポート。SE構法を用いた建設で、狭小地でも中庭やバルコニーを設け、ゆとりある空間を実現。土地探しから設計、工務店選びまで一貫して相談に応じています。
リバティホームは、一生に一度の家づくりを素敵なデザインで実現することがモットー。コンテストで磨かれたデザインスキルと50年以上の歴史を持ち、地域密着で借地や風の流れなどの細かい提案をしてくれる、経験豊富な建設会社です。